SIJOITTAMISLUPA

Uuden rakentamislain muutoksesta 1.1..2025 johtuen rakentamislupa koostuu alueidenkäytöllisten edellytysten (sijoittamisen edellytykset) tarkastelusta ja rakentamisen olennaisten teknisten vaatimusten (toteuttamisen edellytykset) tarkastelusta. Sijoittamisluvat myöntää rakennustarkastaja/ viranomaislautakunta. Luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä (sijoittamislupa).

Erillinen sijoittamislupa voi tulla kysymykseen, mikäli sijoittamisen edellytysten täyttyminen on epävarmaa ja rakennuspaikan soveltuvuus halutaan varmistaa ennen lopullisten lupa-asiakirjojen ja selvitysten laatimista.

Suunnittelutarvealueita, sijoittamislupaa vaativia, ovat sellaiset alueet, joilla niiden sijainnin vuoksi on odotettavissa suunnittelua edellyttävää yhdyskuntakehitystä. Alueita ovat esimerkiksi asemakaavojen lievealueet, kaavoittamattomat ja rakentamispaineiltaan sellaiset alueet, jotka muutoin edellyttävät rakennuslupamenettelyä laajempaa suunnittelua ja harkintaa. Suunnittelutarvealueita ovat myös alueet, joilla erityisten ympäristöarvojen tai ympäristöhaittojen vuoksi on tarpeen suunnitella maankäyttöä.

Sijoittamislupa tulee useimmiten tutkittavaksi sijoitettaessa uuden käyttötarkoituksen mukaisia rakennuksia olemassa olevalle rakennuspaikalle tai perustettaessa kokonaan uutta rakennettua kiinteistöä esim. asemakaava-alueen läheisyydessä.

Kunnan tai kaupungin rakennusjärjestyksestä löytyy määräykset uudesta rakennuspaikasta, rakennuspaikan pinta-alasta ja rakentamisen määrästä asemakaava-alueen ulkopuolella.

Sijoittamisen edellytyksistä säädetään;

• asemakaava-alueella RakL 44 §
• muualla kuin asemakaava-alueella RakL 45 §

Rakennuspaikan sijoittamisen edellytykset tutkitaan ja arvioidaan hankkeen vaikutukset:

• asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
• yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamiselle
• palvelujen saavutettavuudelle
• maisemaan sopivuudelle
• erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristöjen arvojen säilymiselle
• virkistystarpeiden turvaamiselle

Sijoittamislupaa ei kuitenkaan tarvita:

• olemassa olevaan asuntoon tai maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamiseen
• olemassa olevan maa- ja metsätalouden tai sen liitännäiselinkeinon harjoittamista varten tarpeellisen rakennuksen rakentamiseen
• olemassa olevan rakennuksen korjaamiseen tai laajentamiseen

Myönteinen sijoittamislupa on voimassa kaksi vuotta, jona aikana tulee hakea rakentamislupa.